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受惠台商回流、自住剛性買盤出籠,全台建物買賣移轉棟數可望站上30萬棟,科達機構也於今(22)日除在新莊典華飯店進行「科達房產頒獎典禮」,晚上接力舉辦「年終感恩尾牙聯歡餐會」。科達機構董事長賴建程指出,看好今年房市,科達機構與海悅國際共同合資經營的「海研建築」,將在今年於新莊推出雙建案,總銷約30億元,具備機捷、環狀線雙捷運優勢,後勢看好。2012年自旅行社跨足房仲事業,2016年再跨足建商領域,他在去年7月宣布整合旗下包括「科達建築」、「科達房產」、「科達假期」等事業群,近7年總銷破200億元,旗下投資經營事業也持續插旗獵地。 為慰勞公司團隊辛勞,賴建程加碼尾牙獎金,也邀來藝人小優擔任主持人,以及擅長高音的歌手吳亦帆、小阿妹、樂團表演不斷電,現場氣氛熱鬧沸騰。賴建程表示,2019年因迎台商回流、剛性需求購屋潮,5家房仲科達門市更祭出業界最長「保障底薪4萬元、12個月」徵才,去年業績年增2~3成以上,也大手筆發出獎金紅利,科達機構行政、幕僚單位年終獎金約1~2個月,房仲業務除了每月享底薪、彈性工作時間、打團體戰之外,房仲也把握住去年剛性買盤。以年度總獎金來看,賴建程指出,平均每位房仲更可達16個月以上的業務高獎金,幾乎每位房仲年薪皆破百萬元,7年累計發放超過1億元獎金,此外店內秉持「只為自住客服務、拒絕投資客」的原則,也注重溝通管道順暢,以「帶人帶心」方式留住人才。針對2020年房市,賴建程表示,2016年雖創下房市新低僅24.5萬棟,但連3年回升,2019年不僅移轉量成長,可望站上30萬棟,隨著總統大選結束,房市可望春暖花開,目前市場仍以自住為大宗需求,多以價格為購屋主要考量,交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案,預估今年買氣仍會持續。值得一提的是,賴建程認為換屋、置產族今年開始陸續進場,中大坪數與高端產品,也可望去化,去年建商購地量為近10年新高,顯見房市漸暖,交易量可望如近3年皆以5~8%、每年1~2萬棟移轉量增加的趨勢,也意味2020~2023年交易量將大放異彩,3年後有機會挑戰35萬棟指標。科達機構董事長賴建程(中)今年看好房市表現。圖/科達機構提供 分享 facebook

日學者半年來台觀選6次 精準預測蔡總統得票率

東京外國語大學綜合國際學研究院副教授小笠原欣幸。台湾宾果网站 聯合報系資料照片 分享 facebook 日本學者小笠原欣幸在大選期間曾來台觀選6次,他今天公布選前做的大選預測結果,他預測總統蔡英文得票率57.7%,與實際得票率57.1%僅相差0.6個百分點,幾乎完全命中。第15任總統副總統選舉與第10屆立法委員選舉11日完成投開票,總統蔡英文以創紀錄超過817萬票連任,民進黨取得61席立委,在國會單獨過半。 小笠原欣幸在2016年大選曾精準預測得票率,他選前預測得票率為蔡總統56%、朱立倫32%、宋楚瑜12%,選舉結果則是蔡總統56%、朱立倫31%、宋楚瑜13%,僅朱與宋得票率落差約1個百分點,被各界推崇為「神人級預測」。這次2020大選,小笠原也進行選舉結果預測。開票當晚,蔡總統與府秘書長陳菊、行政院長蘇貞昌等人看著電視台轉播開票,還一邊討論小笠原的預測與實際結果差距原因。小笠原在選前半年內曾訪台6次進行觀選,選前2天國民黨總統候選人韓國瑜與蔡總統分別舉辦的凱道大型造勢晚會,他都親自參與體驗;韓國瑜接見日本學者訪問團發生的遲到風波中,小笠原也身在其中,並曾在臉書轉貼日方學者並未遲到的澄清文。小笠原今天在臉書與個人網站發文,公布他2020大選前預測的得票率。他說,這份預測資料是在投票前4天的1月7日完成,為了避免被誤解為試圖影響選舉,選前沒有公開,在8日交給重量級日本學者若林正丈等數人為證。根據小笠原欣幸的預測,他選前預測蔡總統得票率57.7%、韓國瑜34.1%、宋楚瑜8.2%;而最後中選會公布的數據為蔡總統57.1%、韓國瑜38.6%、宋楚瑜4.3%。小笠原表示,他預測的蔡總統得票率與最後結果幾乎完全相近,只有韓國瑜與宋楚瑜的預測出現偏差,很有可能選戰最後兩天出現棄宋保韓的潮流。在立委席次方面,小笠原預測民進黨62席、國民黨37席、民眾黨5席、時代力量3席,無黨籍和其他黨派6席。預測與最後結果只有民進黨與國民黨有一席的誤差。在區域立委得票率方面(非政黨票得票率),小笠原預測民進黨得票率47.63%、國民黨40.44%;最後中選會公布的民進黨得票率是45.60%,比預測少2.03個百分點,國民黨則為40.57%,比預測結果多0.13個百分點。小笠原指出,民進黨的預測偏差尚在誤差範圍之內;而國民黨的預測偏差是準確到連他自己都感到驚訝的精準度。他認為可以幾乎完美地預測出兩大政黨的區域立委得票率,是令人欣慰的成果。小笠原欣幸是日本一橋大學社會學博士,現任東京外國語大學副教授,日本台灣學會會員兼理事。研究專長為台灣政治、台灣選舉、地方政治、兩岸關係等,是東京大學東洋文化研究所教授松田康博主持的 「兩岸關係研究小組」與早稻田大學台灣研究所教授若林正丈主持的「台灣政黨政治史研究小組」成員。

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